Il s’agit du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux
Que dit la Réglementation ?
A compter du 1er Janvier 2023, pour toute copropriété de plus de 200 lots PRINCIPAUX (à usage de logements, de bureaux et de commerces), le syndic de copropriété à l’obligation de mettre en place un projet de PPT.
Calendrier à venir
- A compter du 01/01/2024, obligation pour les copropriétés comprenant entre 51 et 200 lots
- A compter du 01/01/2025, obligation pour les copropriétés comprenant moins de 50 lots
Comment est votée cette résolution ?
Le syndic de copropriété inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale les modalités d’élaboration du PPPT.
Ces modalités sont votées à la majorité des voix des copropriétaires présents.
Après réalisation du PPT, celui – ci est exposé à la prochaine assemblée générale.
Si le PPT fait apparaitre des travaux nécessaires dans les 10 ans, le syndic fait adopter ces travaux à la majorité des voix.
Quelles sont les sanctions en cas de non-réalisation ?
Le Maire de la commune ou le Préfet peuvent demander à tout moment le PPPT. Ils vérifient si les travaux programmés permettent de garantir la sauvegarde de l’immeuble et la sécurité des occupants.
En cas de non – réalisation du PPPT, le maire et/ou le Préfet peuvent ordonner la réalisation de ce diagnostic au frais de la copropriété.
Quels sont les immeubles concernés ?
Immeuble à destination totale ou partielle d’habitation et de plus de 15 ans.
Comment est réalisé le PPT ?
Le Plan Pluriannuel de Travaux se fait en 3 étapes :
1) Réalisation d’un DTG (Diagnostic Technique Global) suivant les articles L 731-1 et L 731-2 du code de la construction et reprenant les points suivants :
- une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs,
- un état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires,
- une analyse des améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble,
- une évaluation sommaire du coût ainsi que la liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble (notamment sur les 10 prochaines années).
2) Elaboration du DPE (Diagnostic de performance énergétique) à l’immeuble qui analyse les consommations énergétiques
3) Rédaction du PPT (Plan pluriannuel de travaux) comprenant :
- la liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants, à la réalisation d’économies d’énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre ;
- une estimation du niveau de performance des travaux
- une estimation approximative du coût des travaux et leur hiérarchisation
- un échéancier pour les travaux
Les travaux prescrits dans le PPT et leur échéancier et, éventuellement ceux prescrits par le DTG, doivent être intégrés dans le carnet d’entretien de l’immeuble.
Validité
Le PPT doit être actualisé tous les 10 ans.
